Проектирование зданий

Проектирование зданий и сооружений

Решив что-то построить, Вы сначала мысленно представляете это у себя в мечтах. Рано или поздно наступает момент, когда необходимо переходить от грез к реальным действиям. Первым шагом на этом пути является проектирование зданий и сооружений, и как итог – создание проекта, который воплотит Ваш самый изысканный замысел. Послужит инструкцией строителям, как это реализовать. Обеспечит Вас возможностью контроля всего процесса. Выступит путеводной звездой, которая доведет Вас именно до того образа в реальности, который Вы задумывали изначально. Профессионально подготовленный проект, с одной стороны, не ограничит Вас в желаниях, а с другой – будет способствовать их качественной реализации. Угадать, у кого заказать проектирование объекта Вашей мечты – большая удача.

СК Будконсалтинг предоставляет полный комплекс по разработке проектов зданий и сооружений любой степени сложности. Проработка каждого нюанса выполняется архитекторами и дизайнерами самой высокой квалификации в тесном взаимодействии с будущими производителями работ.

Услуги проектирования зданий в Киеве и Харькове

Наша команда архитекторов и дизайнеров более десяти лет на уровне настоящего искусства разрабатывает проекты самых различных строительных объектов. У нас Вы можете заказать:

  • проектирование жилья,
  • проектирование общественных зданий,
  • проектирование гостиниц,
  • проектирование ресторанов и кафе,
  • проектирование промышленных зданий,
  • проектирование офисов,
  • проектирование магазинов,
  • проектирование супермаркетов,
  • проектирование складских помещений,
  • проектирование комплексов,
  • проектирование торгово-развлекательных центров,
  • проектирование клиник и больниц,
  • проектирование бизнес-центров,
  • проектирование с использованием BIM технологии.

Стоимость услуг проектирования

Если процесс проектирования, к примеру, гостиницы или бизнес-центра организуются аналогично друг другу, то затраты и цена проекта определяются исключительно индивидуально. Для расчета стоимости исходят из задания на проектирование. При этом цена проекта строительного объекта варьируется в зависимости от следующих факторов:

  • функциональное назначение объекта;
  • площадь и этажность;
  • сложность условий строительства (рельеф, геодезия, стесненность);
  • наличие подземной стоянки;
  • сложность архитектурного решения;
  • техническая сложность объекта;
  • требования к объему BIM модели.

На основе задания на проектирование и рассчитывается стоимость проекта. В большинстве случаев она находится в пределах 3-7% от сметной стоимости. Оплата подготовки проектной документации осуществляется в несколько этапов – эскизный проект, рабочий проект, дизайн интерьера.

Схема оплаты эскизного проекта аналогична дизайну интерьера. Предполагается аванс в размере 30%, 50% после согласования Заказчиком образа/визуализации эскизного проекта/дизайна интерьера, и оставшиеся 20% выплачиваются после оформления буклетов. Оплата разработки рабочего проекта производится ежемесячно, пропорционально количеству месяцев.

Прайс-лист на проектные работы в Киеве и Харькове

* Стоимость проектирования объектов площадью свыше 300 м. кв. оговаривается индивидуально.

Наименование работед. изм.Стоимость проектных работ с НДС, грн (до 300м2)
Обмеры помещенийм2от 50,00
Обмеры участкам2от 30,00
Присвоение кадастрового номера, внести участок земли в новый Реестуслугаот 5000,00
Получение тех.условийуслугаот 4700,00
Инженерно-геологические изысканияуслугаот 5000,00
Получение разрешения на строительствоуслугаот 10000,00
Оформление паспорта строительствауслугаот 7000,00
Техническое заключение объектауслугаот 4000,00
Получение декларации о вводе в эксплуатациюуслугаот 5400,00
Получение техпаспортауслугаот 700,00
Регистрация права собственностиуслугаот 300,00
Эскизный проектуслугаот 80000,00
Дизайн-проект
- Дизайн с подбором материалам2от 350,00
3D визуализацияуслугаот 25000,00
Стадия "Рабочий проект" с разделами:
ГенпланГаот 10000,00
АР (архитектурные решения)м2от 290,00
КЖ (конструкции железобетонные)м2от 290,00
КМ, КМД (конструкции металлические)м2от 290,00
ЭТР (электроснабжение)м2от 150,00
ВК (водоснабжение и канализация, в т.ч. ливневая)м2от 120,00
ОВ (отопление и вентиляция)м2от 60,00
Видеонаблюдение и сигнализациям2от 125,00
Противопожарная безопасностьм2от 180,00
Газоснабжением2от 250,00
Слаботочные сети: интернет и телефониям2от 120,00
Благоустройство м2от 150,00
Наружные сетим2от 150,00
Технический надзор 1.5 % от стоимости объектамесяцот 25000,00
Авторский надзор 1% от стоимости объектамесяцот 30000,00
Внеплановый выезд на объект (транспортные расходы)
г. Харьков выездот 500,00
за пределами Харькова грн/кмот 12,00
Стоимости составления сметной документации
Составление сметного расчета (по ведомости объема работ)объектот 500,00
Составление ведомости объемов работобъектот 500,00
Составление сводного сметного расчета на весь объем строительстваобъектот 1000,00

Организация проектирования

С одной стороны проектирование очень многообразно. Этот процесс позволяет получить на выходе проектную документацию для любого объекта, независимо от его функционального назначения, категории пользователя или других факторов. C другой стороны, архитектурное проектирование строительного объекта, независимо от его названия и названия, регламентировано и организовано очень структурировано. Состав проектной документации, который выдается Заказчику, утвержден в ДБН DBN-A.2.2-3-2014. Cтадии проектирования также определены. В зависимости от сложности объекта и по согласованию с Заказчиком стадии проектирования могут объединяться. В целом, такая строгость позволяет обеспечить контроль от воплощения идеи до начала эксплуатации объекта.

Несмотря на кажущуюся простоту технологии строительства, а многие заказчики считают, что всегда можно решить любую задачу с помощью Google, именно от организации этого процесса зависит конечный результат. Чтобы воплотить в жизнь задуманное, необходимо пройти весьма трудоемкий, энерго- и материально-затратный процесс стройки.

В зависимости от места строительства и функционального назначения объекта предстоит получить согласования в соответствующих инстанциях. Проконтролировать работу строителей, чтобы они создали именно то, что Вы себе задумали. Обеспечить строгое соответствие закупаемых материалов, чтобы построенный объект смог обеспечить ожидаемые от него характеристики.

Для решения в том числе и вышеперечисленных задач и служит проектирование. Именно проектирование закладывает тот фундамент, на котором базируется прозрачность процесса, прогнозируемость результата, и как следствие удовлетворение в конечном итоге Заказчика, которому передаются символические ключи от объекта.

В какой-то момент может сложиться впечатление, что проектирование жилого комплекса не очень отличается от проектирования ресторана или проектирования супермаркета. Ведь это очень регламентированный процесс. Так же, как к примеру, система счетов в бухгалтерии, которая существует несколько столетий. Но именно в нюансах и мелочах и кроется филигранное мастерство настоящих профессионалов, которые работают над Вашими проектами. Развитое чувство вкуса, знание самых современных направлений в искусстве, владение передовыми технологиями строительства и характеристиками огромнейшего перечня строительных материалов дают возможность подготовить проект для любого замысла. Заказать проект помещения в Киеве или Харькове в архитектурном бюро СК Будконсалтинг будет гарантией что Ваша идея будет воплощена не только максимально эффективно, но и по последнему слову строительной моды. Этому способствует тесное сотрудничество всех участников строительного процесса – архитекторов, дизайнеров, конструкторов, специалистов по климату, кондиционированию и вентиляции, а также других специалистов по остальным инженерным сетям.

Наша команда преследует принцип организации процесса, при котором она фактически выполняет функции генерального проектировщика. Для нас это дополнительная ответственность. Для Вас это исключит в будущем какие-либо нестыковки на этапе реализации проекта. Профессионализм и опыт наших специалистов позволяет справляться с этой задачей, избавляя Заказчика от контроля каждого этапа. Мы гарантируем конечный результат.

С командой первоклассных специалистов-дизайнеров Вы получите не только точную реализацию замыслов на бумаге, но и их филигранное воплощение в реальности благодаря нашему авторскому надзору.

Сроки подготовки проектной документации

Время, необходимое для подготовки проекта, также как и цена самого проекта также зависит от конкретных требований к объекту строительства. Спешка в этом процессе категорически недопустима. Сокращение времени под давлением Заказчика, как правило, приводит к возникновению не просто задержек на этапе строительства, но и к незапланированным дополнительным финансовым затратам. А в самом худшем случае, спешка за мнимой экономией времени проектирования, приводит к необратимым изменениям в самом проекте. И в результате Заказчик, который не дал возможности для качественного проектирования, получает по факту не тот объект, который содержался в проектной документации. Поэтому позиция нашей команды проектировщиков в этом вопросе является непоколебимой. Мы откажемся даже от очень заманчивого проекта, если не сумеем убедить Заказчика в необходимых нам временных затратах. По сложившейся практике разработка эскизного проекта составляет 1-3 месяца, подготовка рабочего проекта – от 6 месяцев до года. Разумеется, могут быть отклонения как в одну сторону, так и в другую. Проектирование носит исключительно индивидуальный характер, и сроки оговариваются индивидуально. Мы тоже заинтересованы в сжатых сроках. Но качество от этого страдать не должно. И наш огромный опыт позволяет сохранять в приоритете именно качество проектной документации, а не сиюминутную прибыль!

Эскизный проект и рабочий проект. Дизайн интерьера

Стремясь выступать в роли генерального проектировщика, наша команда выдает Заказчику полный пакет документации. С данным пакетом Вы можете получить все необходимые согласования от контролирующих инстанций, нанять строителей, ввести объект в эксплуатацию и начать им пользоваться фактически. Более простым и эффективным решением будет заключение договора на весь комплекс работ по проектированию под ключ. В этом случае Вы будете полностью избавлены от возможных рисков перекладывания ответственности от одного участника строительного процесса на другого. Но наш сформировавшийся менталитет зачастую толкает нас на поиски наиболее экономных вариантов на каждом этапе. Мы не можем Вас в этом ограничивать, поэтому предлагаем следующие Вам следующие логически завершенные этапы сотрудничества в области проектирования.

Двумя основными этапами являются эскизный и рабочий проекты. В первую очередь, это эскизный проект. Говоря простым языком, это воплощение Вашего замысла в конкретном отображении. В результате работы наших архитекторов Вы сможете со стороны увидеть, как будет выглядеть Ваша мечта. Отличием будет только то, что наш эскизный проект будет разработан с учетом всех строительных реалий. Т.е. наш проект возможно будет не только посмотреть, но и реализовать с применением существующих строительных технологий и материалов. Не будем говорить о формальных сторонах этого документа, которые в полном объеме содержатся в ДБН DBN-A.2.2-3-2014. У нас Вы ознакомитесь с лучшими реализованными проектами, современными концепциями, сможете понять, если еще не определились, какой стиль архитектуры Вам наиболее близок. Вы самими не заметите, как мысли из Вашей головы гармонично перетекут в эскиз на бумагу и заиграют красками. С подготовленным эскизным проектом Вы сможете обратиться для разработки рабочего проекта и согласования в контролирующие архитектурные инстанции.

Продолжив работу с нашей командой, Вы получите через утвержденное время комплект рабочей документации, с которой сможете нанимать строителей. В первую очередь, мы рекомендуем строителей нашей компании, которые без лишних вопросов выполнят работы по строительству зданий, строительству магазинов и ТРЦ, строительству складов и других промышленных помещений, строительству МАФов. Но если Вы предпочтете других строителей, Вы все равно будете избавлены от ситуаций, в которых строители смогут свои потенциальные проколы списать не несовершенство документации. Наша документация не оставляет никакой двусмысленности!

Если Вы делаете все последовательно, то параллельно сделает заказ дизайна интерьера. Можно, конечно, сначала построить коробку, а потом ломать голову, что делать с внутренним пространством. Даже если решено заказать дизайн интерьера у других исполнителей, убедительно рекомендуем сделать это заблаговременно. Становиться на этап непосредственного строительства необходимо с полным комплектом документации. Абсолютная определенность должна быть везде – от котлована до самой дальней розетки. Попутно будет нелишним уделить внимание еще одному этапу сотрудничества – авторский надзор. Останавливаться здесь на нем не будем. Этому посвящена отдельная страница нашего сайта. Фактически это является финишным этапом в проектировании и непосредственно в строительстве. После него останется только зайти в здание и начать его эксплуатировать. Причем не просто так, а с настоящим удовольствием, именно так, как Вы себе это и представляли!

Чтобы уточнить стоимость и сроки разработки проекта или заказать проектную документацию, свяжитесь с нашими специалистами

Контакты